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6月上半月广州一手住宅网签环比同比均有所上升【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:26:25 阅读: 来源:压焊机厂家

进入6月,广州一手楼市有回暖迹象。今年端午节假期,广州一手楼市量价齐升,中心五区放量成交促使全市一手楼均价破三万元。某房产数据中心监控阳光家缘数据显示,端午假期(6月16日-18日)广州一手楼网签成交1087套,同比去年端午假期(5月28日-30日)的264套增加了823套,同比上升311.74%;均价方面,今年端午节假期广州一手住宅网签均价为31951元/平方米,相比去年端午节假期的16334元/平方米增加了15617元/平方米。

A

中心区成交量反超外围区

该房产数据中心监控阳光家缘数据显示,今年端午节假期中心六区共计成交805套,反超外围五郊区282套。

端午节假期一手楼市成交大热并非偶然,其实进入6月以来,广州楼市已有所活跃。据克而瑞数据显示,6月上半月,广州网签一手住宅3301套,环比、同比均有所上升,分别升了22%和40%;网签价为17032元/平方米,与网签量一样,环比、同比都上涨了,涨幅为5%和4%。对比近五年的6月上半月,广州一手住宅的成交量价情况,今年6月上半月3301套的网签量,处于近五年的中游位置,位居2016年的5980套以及2015年的4225套之后,排第三位。网签价方面,今年6月上半月,广州一手住宅网签价17032元/平方米,刷新了近五年来同期的网签价,较近五年来的低位——2015年的14096元/平方米,多了2936元/平方米。

B

天河区成交量价均居全市榜首

从端午节假期成交情况来看,天河区夺得全市销冠,共成交270套,而越秀区则零成交。成交均价方面,中心六区成交均价为38189元/平方米,外围五郊区成交均价则为13936元/平方米。其中天河高居榜首,成交均价为44718元/平方米。

成交套数TOP10方面,白云区的岭南新世界夺魁,成交套数为69套,成交均价31645元/平方米;荔湾区的中海花湾壹号位居第二,成交套数为64套,成交均价44429元/平方米;季军是天河区的招商雍华府,成交56套,成交均价43235元/平方米。从区域情况来看,天河区包揽了成交套数TOP10楼盘中的4席。

成交均价TOP10方面,天河区的东方新世界夺冠,成交均价55028元/平方米,成交3套;海珠区的珠江帝景位居第二,成交均价50707元/平方米,成交3套;季军是荔湾区的金融街·融穗华府,成交均价50610元/平方米,成交25套。从区域情况来看,天河区包揽了成交均价TOP10中的5席。

C

开发商推货积极但定价谨慎

6月上半月,广州一手住宅3301套的成交量,主要还是来自东部的增城、黄埔和南边的南沙三个区域,分别成交了1306套、502套和566套。从11区成交量的环比情况来看,除了越秀区环比持平以及番禺区、花都区和从化区环比有跌外,其余7区环比都上升了。其中海珠区以138%的升幅,高于其它区域。

网签价方面,6月上半月广州一手住宅网签价位于峰值位置的是天河区,网签价为42510元/平方米,其次是网签价为39481元/平方米的越秀区,再次是海珠区,网签价为36133元/平方米。与网签量相比,价格的环比和同比成绩则没有那么亮眼了。

自5月以来,开发商的推货态度明显更积极,而定价更加谨慎,使得6月份至今成交量有所突破而价格仍比较平稳,“比如增城的碧桂园云顶,之前吹风价一直在4万元/平方米左右,最后开盘均价卖3.3万元/平方米;再比如荔湾广钢的深振业城折后均价4.1万-4.2万元/平方米、黄埔区的广州绿地城均价2万元/平方米、南沙区的阳光城丽景湾均价1.95万元/平方米。这些楼盘的产品都不差,有的甚至是片区的标杆产品,但是定价都是非常谨慎,因此很有竞争力,所以开盘都获得了热销。”广州克而瑞首席分析师肖文晓认为。在供应端的积极求变,让市场更容易消化增量产品。

业界观点

成交回暖但价格未出现异动

6月网签数据回暖,一方面与今年5月推货高潮延迟到了5月下半月、签约滞后有关,另一方面也与增城等个别区域的部分楼盘调高网签备案价、购房者入市门槛降低有关。总体来看,由于今年前四个月的网签情况不理想,广州的开发商在年中有比较大的业绩压力,因此5月份开始,冲刺意图就十分明显,6月份也是这样。值得一提的是,尽管成交回暖,但是开发商在价格方面并未出现异动,主要还是以平价换量为主,借机涨价的情况较为少见,整体供求关系较为缓和。

广州端午节假期一手楼成交套数

区域2018年端午假期2017年端午假期增减同比

全市1087264823311.74%

从化934-25-73.53%

南沙53361747.22%

增城18845143317.78%

天河27092612900.00%

海珠34——————

番禺19712171.43%

白云972954750.00%

花都1352-39-75.00%

荔湾26392542822.22%

越秀0——————

黄埔1417071101.43%

中心六区80590715794.44%

五郊区28217410862.07%

中心五区664206443220.00%

广州端午节假期一手楼成交均价

区域2018年端午节假期2017年端午节假期增减情况同比

全市31951163341561795.61%

从化903610500-1464-13.94%

南沙1368014158-478-3.38%

增城1413111291284025.15%

天河447184160531137.48%

海珠37300—— ————

番禺1670218699-1997-10.68%

白云329931404018953134.99%

花都1106012936-1876-14.50%

荔湾42135268021533357.21%

越秀0——————

黄埔1893521673-2738-12.63%

中心六区38189240991409158.47%

五郊区139361270412329.70%

中心五区4158132162941929.28%

全市端午节期间网签成交套数TOP10楼盘

楼盘名区域套数面积金额(元)均价(元/平方米)

岭南新世界白云69877627771959531645

中海花湾壹号荔湾64666329602943244429

招商雍华府天河56696330104198943235

保利合锦领秀山增城5563297911309912500

华润天合天河48587326671928545414

金地天河公馆天河48616826814799643474

龙湖首开天宸原著天河48578226713203546201

金地香山湖增城4547297268748915371

保利葛洲坝海德公馆荔湾33365716976068846421

金众西关海荔湾31416118494308444447

全市端午节期间网签成交均价TOP10楼盘

楼盘名区域套数面积金额(元)均价(元/平方米)

东方新世界天河34132272675855028

珠江帝景海珠35672875111550707

金融街·融穗华府荔湾25217911027854750610

佳兆业壹号天河87823919843250126

信达金茂广场天河26293214669373050032

保利葛洲坝海德公馆荔湾33365716976068846421

龙湖首开天宸原著天河48578226713203546201

华润天合天河48587326671928545414

金众西关海荔湾31416118494308444447

中海花湾壹号荔湾64666329602943244429

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