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新房产政策是什么

发布时间:2020-06-23 15:45:36 阅读: 来源:压焊机厂家

>买房是一件劳神费心的事情,既花费精力又考验体力,为了节省自己找房的时间,了解房产政策可以帮助您省去不少麻烦事儿,近日新的房产政策已经出台,今天我们就来一起了解一下新房产政策是什么新房产政策是什么201…

买房是一件劳神费心的事情,既花费精力又考验体力,为了节省自己找房的时间,了解房产政策可以帮助您省去不少麻烦事儿,近日新的房产政策已经出台,今天我们就来一起了解一下新房产政策是什么

新房产政策是什么

2014年房产税新政策受到社会各界的广泛关注。2014年房产税最新政策是怎样的?国务院提出建立不动产统一登记制度,是出台2014年房产税新政策的准备。将为您整理目前最新房产政策内容,如有新动向,将会及时更新。对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。

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