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未办房产证银行不能拍卖

发布时间:2021-01-07 09:11:56 阅读: 来源:压焊机厂家

佛山詹女士和爱人老张2010年的时候到银行按揭贷款购买了一套房子,由于换不上贷款,银行要求拍卖抵押的商品房。但是由于詹女士和爱人还未办理房产证,所以最终银行不能拍卖。

2010年南海狮山某小区开盘时,詹女士和爱人老张选中了一个单元,并与银行签订《个人购房担保借款合同》,约定银行借73万元给詹女士和老张付购房余款,詹女士和老张将新买的商品房抵押给银行,分360期、3年偿还。刚开始,詹女士和老张还款非常准时,但坚持不久,截至去年5月20日,累计有5期逾期还款。

于是去年的6月13日,詹女士和老张借款的这家银行向南海法院提交申请,要求拍卖抵押的商品房后,优先偿还詹女士和老张欠自己的贷款本金72.5万元,利息1.7万元。南海法院依法通知各方当事人前来听证。詹女士和老张都来了,老张称,妻子因为涉嫌犯罪被羁押,现在商品房还没交楼,没办房产证,希望等妻子重获自由后,再处理商品房。最后经南海法院审理认为,涉案抵押物尚未交付购房人使用,亦未办理房产证,银行主张实现担保物权的条件并未形成,遂驳回了银行的申请。

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